Комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем устранения незначительных неисправностей; обеспечение установленных параметров и режимов работы, наладки и регулирования инженерных систем; осуществление работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.

Коммунальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок № 1 Октябрьского района г. Минска» выполняет весь спектр услуг по техническому обслуживанию, в числе которых:

1. Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы:

• Регулировка, промывка и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателей (теплообменников),
• Проверка технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), вентиляции,
• Устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных кранах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек и другие работы),
• Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний,
• Проверка технического состояния электротехнических устройств,
• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых домов (протирка и укрепление плафонов, выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях),
• Технический осмотр вводно-распределительного устройства (ВРУ),
• Проверка технического состояния мусоропровода.

2. Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов здания:

• проверка технического состояния фундаментов, отмостки, стен, заполнений оконных и дверных проемов, плит перекрытий, балконов, лестниц, крыш.

3. Подготовка к осенне-зимнему периоду:

• Предоставление услуг ответственного за электро и теплохозяйство,
• Обеспечение своевременного и качественного выполнения технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и профилактических испытаний электроустановок и кабельных линий, находящихся на балансе Заказчика,
• Организация ремонта электроустановок (ТП, РУ-0.4 кВ, вводных устройств, главных распределительных щитов, узлов учета, силовых щитов, щитов освещения, внутренних электросетей, внутренних и наружных сетей освещения),
• Обеспечение установленного порядка допуска в эксплуатацию и подключения новых и реконструированных электроустановок,
• Организация проведения расчетов норм электропотребления и потребности (при предоставленной возможности/разрешения со стороны Заказчика) в электрической энергии (мощности), снятие и подача показаний в контролирующие органы в установленные сроки,
• Организация выполнения предписаний органов госэнергонадзора и энергоснабжающих организаций в установленные сроки в рамках исполнения договора,
• Осуществление контроля за наличием, своевременностью поверок и испытанием средств защиты в электроустановках,
• Разработка и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок, в том числе для подготовки Потребителей энергии к осенне-зимнему периоду,
• Организация работ по выполнению расчетов норм теплопотребления и потребности заказчика в тепловой энергии, осуществление контроля за ее расходованием,
• Оформление актов и паспортов готовности к осенне-зимнему периоду,
• Организация выполнения профилактических работ по окончании отопительного сезона и подготовке к следующему отопительному сезону.